StackDecision

Choisir une GTB et un BACS pour le tertiaire

Sources relues le 30 septembre 2026

En une phrase

Cette grille vous aide à établir une présélection de GTB pour un parc tertiaire et se défend en comité. Elle ne classe aucun produit.

Pour qui

Nous écrivons pour les directeurs techniques, les responsables exploitation, les asset managers et les responsables énergie. Leur travail : lire des devis.

Ce que signifie « meilleur » ici

Le mot « meilleur » désigne ici un outil adapté à votre contexte et vérifiable. Une méthode publiée guide le choix. Nous ne publions ni podium ni note, et aucun éditeur ne peut acheter l’un ou l’autre. Voir indépendance et méthodologie.

GTB, BACS, EMS : trois achats différents

Notion Rôle principal Limite
GTB / BACS Automatiser, contrôler, alarmer, piloter le chauffage, la ventilation, la climatisation et les équipements Un simple tableur d’énergie
EMS Suivre, analyser, déclarer, piloter la trajectoire énergétique Une GTB complète
Décret Tertiaire / OPERAT Objectifs et déclaration annuelle Une obligation d’acheter une GTB

Le décret BACS impose des moyens d’automatisation et de contrôle sur certains bâtiments. Le décret Tertiaire impose une trajectoire et une déclaration. Un parc peut avoir besoin des deux. Les dossiers décret BACS et décret Tertiaire détaillent le cadre.

Calendrier BACS

Sources lues le 30 septembre 2026 :

Sources lues le 30 septembre 2026 : portail RT-RE, décret 2025-1343, dossier BACS.

Beaucoup de pages web parlent encore de 2027 pour le seuil de 70 kW. Elles sont périmées si elles datent d’avant décembre 2025.

Grille pour établir une présélection (avant les démonstrations)

  1. Périmètre. Puissance, sites concernés, preuve que le bâtiment entre dans le décret.
  2. Fonctions. Ce que le système doit faire chez vous, pas ce que la plaquette promet partout.
  3. Interopérabilité. Protocoles, API, export, reprise des consignes.
  4. Exploitation. Qui gère les alarmes, les consignes, la documentation et la conduite du changement.
  5. Cybersécurité et accès. Qui peut commander quoi, et depuis où.
  6. Coût total. Licence, intégration, maintenance, dépendance à l’intégrateur.
  7. Preuves. Ce que vous pourrez montrer à un assureur, un investisseur ou un audit.
  8. Alternatives. Au moins deux offres de la même catégorie, comparées avec la même grille.

Cette grille permet de comparer les devis GTB sur les mêmes critères, avant de signer.

Comment nous construisons les fiches

Chaque fiche, à l’adresse /logiciels/ suivie du nom de l’éditeur, suit le même schéma : un résumé neutre, des cas d’usage, des fonctionnalités et des intégrations repris du site de l’éditeur, et le prix quand nous le trouvons. Un champ inconnu reste « non public » ou « non vérifié ». Le détail de la méthode figure sur indépendance et méthodologie.

Éditeurs de GTB

Aucun éditeur de GTB n’a encore été lu sur son site. Cette page ne liste donc aucune marque. Nous ajouterons des éditeurs quand nous aurons lu leurs sites, avec la date de lecture. Aucun éditeur ne nous rémunère à ce jour.

Un éditeur qui veut faire corriger ou compléter une fiche peut nous écrire. Voir la page éditeurs.

Erreurs fréquentes (et chères)

  1. Acheter pour être conforme, sans cahier des charges d’exploitation.
  2. Confondre EMS et GTB, puis découvrir qu’il manque le pilotage terrain.
  3. Signer un devis sans plan de reprise des consignes et de la documentation.
  4. Comparer des logos au lieu de comparer des preuves (API, export, coût total, rôles).
  5. Ignorer le calendrier réel (2025 et 2030) parce qu’un article de 2024 parlait encore de 2027.

Pour aller plus loin sur StackDecision

  1. Lire le dossier BACS pour le cadre.
  2. Comparer avec la grille de choix d’un EMS.
  3. Voir la catégorie GTB / BACS et l’index des logiciels.
  4. Choisir le bon type d’outil avec le comparatif GTB, EMS et CAFM.
  5. Utiliser la checklist BACS.

Ordre de grandeur (source secondaire)

L’Observatoire GIMELEC des BACS 2024 cite environ 187 000 sites tertiaires au-delà de 1 000 m². Le taux d’équipement BACS y reste bas, environ 15 % dans cette synthèse.
Source : PDF synthèse GIMELEC.
Ce chiffre ne vient pas d’un texte réglementaire. Il rappelle que beaucoup de parcs n’ont pas encore tranché.

Sources

Limites de cette page

Ce texte ne constitue pas un diagnostic de votre site. Avant un CAPEX, faites vérifier le périmètre par un professionnel compétent. Vérifiez aussi le texte en vigueur.