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La GTB est l’une des sources de données de fonctionnement d’un jumeau de bâtiment : mesures, alarmes, consignes. Elle ne décrit le bâtiment que partiellement : où sont les capteurs et à quoi ils servent peut être à chercher ailleurs. Pour les bâtiments soumis au décret BACS, le guide d’application dit que la GTB doit savoir communiquer, et que c’est l’interopérabilité technique qui est exigée, ce qui laisse de côté la compréhension de ses données par un autre système. Cette page dit ce que votre GTB produit, comment ses données en sortent et ce qu’il faut demander à votre mainteneur. La définition du jumeau, la comparaison avec le BIM, la propriété, la mise à jour et le coût sont dans la page jumeaux numériques du bâtiment.
Cette page informe. Elle ne remplace ni un avis juridique ou technique, ni un devis, et elle ne recommande aucun produit (voir notre charte d’indépendance). Vérifiez les textes en vigueur, vos contrats et la situation de chaque bâtiment avant toute décision d’achat.
Ce que la GTB produit, et ce qu’un jumeau doit aller chercher ailleurs
Pour les quatre premières lignes, les cases de la deuxième colonne viennent du guide d’application du décret BACS (janvier 2026), qui décrit un BACS, c’est-à-dire pour lui une GTB. Les trois dernières viennent des sources citées dans chaque case. Votre installation peut en faire plus ou moins : vérifiez chez vous.
| Donnée | Ce que la GTB produit (d’après le guide pour les quatre premières lignes) | Où chercher le reste |
|---|---|---|
| Mesures du terrain | Oui, la GTB les produit : des capteurs, détecteurs et compteurs transmettent des mesures (température ambiante, éclairement, CO2, présence) qui sont enregistrées. Le guide note que la qualité de la régulation dépend beaucoup de celle des mesures. | Chez votre mainteneur : quels points, quelle qualité. |
| Données énergétiques | Oui, la GTB les produit pour un BACS : suivi par zone fonctionnelle à un pas de temps horaire, conservation de cinq ans sur le BACS ou à l’échelle mensuelle de façon dématérialisée. | Un pas plus fin que l’heure : à demander. |
| Alertes | Oui, la GTB les produit : le guide demande que le BACS puisse alerter sur la panne ou le dysfonctionnement d’un équipement et informer l’exploitant des dérives. | La GMAO, qui trace les interventions (page catégorie du site). |
| Consignes et commandes | Oui, la GTB les applique : le BACS agit sur les actionneurs, dans le respect des consignes fixées par une personne chargée de la gestion technique, via une interface. | Si le jumeau doit écrire des consignes : question 5 plus bas. |
| Position des équipements dans le bâtiment | En partie. Spinalcom, éditeur de logiciels, écrit que les GTB apportent une modélisation partielle, centrée sur les réseaux pilotés (CVC, stores, luminaires). Dans le cas de l’article du REHVA Journal (chercheurs de l’université de technologie d’Eindhoven), la maquette ne contenait pas les capteurs de la GTB. Ses auteurs écrivent aussi, en général, que l’information spatiale déjà présente dans la maquette se retrouve dupliquée dans la GTB faute d’interopérabilité. | La maquette BIM, si elle existe et si elle est à jour. Voir la page jumeaux numériques du bâtiment. |
| Sens des points : nom, unité, emplacement | Variable. Dans le cas de l’article du REHVA Journal, les capteurs avaient des identifiants en code (par exemple 11NR008TE-001TRL), décrits dans une table de correspondance à part. Le guide ne dit exiger que l’interopérabilité technique. | La table de correspondance des points, à demander à votre mainteneur. |
| Historique d’intervention | Non, dans les sources lues : la page catégorie GMAO du site attribue la trace des interventions à la GMAO. | La GMAO. |
Le guide décrit ce que la GTB mesure, enregistre et commande. Pour les données énergétiques, il demande au propriétaire de les transmettre aux exploitants des systèmes techniques et au gestionnaire du bâtiment à sa demande, et recommande de les transmettre aussi au preneur à bail, le cas échéant. Il ne dit rien de leur transmission à un éditeur de jumeau, ni de la voie technique : c’est l’objet de la section suivante.
Ce que le guide du décret BACS dit exigé de la GTB, et ce qu’il ne dit pas exigé
Ce guide explique le décret. Le texte consolidé n’a pas pu être ouvert pour cette page : à vérifier.
Le guide d’application du décret BACS (version 2, janvier 2026) distingue trois interopérabilités : technique (pouvoir communiquer), sémantique (savoir se comprendre) et syntaxique (la façon dont les données sont codées). Il écrit que c’est l’interopérabilité technique qui est exigée dans le cadre du dispositif réglementaire, au moyen de protocoles normalisés (il cite BACnet, LonWorks et KNX) ou d’interfaces de programmation (API).
Le guide ne contient ni « jumeau » ni « BIM ». Il vise les bâtiments tertiaires soumis au décret, selon des seuils de puissance détaillés dans le dossier décret BACS et GTB.
| Sujet | Ce que dit le guide | Pour votre jumeau |
|---|---|---|
| Communiquer | Le BACS doit avoir la capacité de communiquer et d’interagir avec d’autres équipements ou systèmes, dans le respect des exigences de sécurité. Le guide parle de brancher d’autres systèmes techniques sur le BACS. | Pour un bâtiment soumis, le guide demande que la GTB puisse accueillir ultérieurement tout système, dispositif de mesure ou d’action supplémentaire « sans restriction d’accès ou de mise en œuvre ». Il ne dit rien d’un jumeau, ni de qui paie la voie, ni si votre contrat de maintenance la couvre : faites valider avec votre juriste ce que ce passage implique pour votre contrat. |
| Se comprendre | Le guide décrit trois interopérabilités et dit que seule la technique est exigée. | Le sens des points reste à obtenir et à vérifier. La Smart Buildings Alliance, association Loi 1901 qui réunit des entreprises du bâtiment connecté, rapporte (compte rendu du 5 décembre 2024) que l’AICN travaille à des dictionnaires d’interopérabilité. Nous n’avons pas lu ces travaux. |
| Conserver et récupérer | Données de production et de consommation énergétique : cinq ans sur le BACS ou conservation mensuelle dématérialisée. Elles appartiennent au propriétaire du BACS, qui peut les récupérer en cas de changement du système de contrôle. Selon notre lecture du guide (« ce dernier » désigne le propriétaire), le propriétaire doit les transmettre aux exploitants des systèmes techniques et au gestionnaire du bâtiment à sa demande. Le guide ajoute qu’il convient qu’il les transmette aussi au preneur à bail, le cas échéant. | Ce périmètre ne couvre que les données énergétiques. Pour le reste, cela dépend de vos contrats : faites valider les clauses par votre juriste. La section sur la propriété de la donnée de la page jumeaux numériques du bâtiment détaille les questions. |
Trois voies pour sortir les données d’une GTB
Le guide cite deux mécanismes d’échange de données, qui peuvent cohabiter par des passerelles : les protocoles normalisés et les API. L’article du REHVA Journal en montre une troisième, moins confortable : l’extraction de fichiers.
| Voie | Source | Ce qu’il faut vérifier |
|---|---|---|
| Protocole normalisé | Guide BACS : BACnet, LonWorks, KNX, entre autres. | Lequel parle votre GTB, sur quels équipements, et si une passerelle est nécessaire. Nous n’avons lu aucune norme de protocole : la page n’en dit rien. |
| Interface de programmation (API) | Guide BACS : des conventions définissant la manière d’échanger les données. | Existe-t-elle sur votre version, en lecture seule, documentée ? Est-elle payante, et fournie par qui ? |
| Extraction de fichiers | Article du REHVA Journal : mesures horaires extraites de la GTB en tableurs, puis copiées dans la base des chercheurs faute d’accès à l’API. | Qui lance l’extraction, à quel rythme, dans quel format, et que devient la copie quand la GTB change. C’est un prototype de recherche sur un bâtiment, qui ne dit rien de la fréquence du problème. |
Quand la GTB ne suffit pas, ou n’est pas nécessaire
TECNITEX, un fabricant de rideaux coupe-feu, écrit sur son blog qu’un jumeau de bâtiment peut intégrer le modèle BIM, les installations techniques, la documentation, les registres de maintenance et, lorsque le cas d’usage l’exige, des données de capteurs ou de systèmes de contrôle. La GTB n’est donc pas toujours la source. Si votre décision porte sur des travaux ou sur l’inventaire des équipements, regardez d’abord la maquette et la GMAO. Si elle porte sur le réglage du chauffage ou de la ventilation, la GTB est le point de départ. La page jumeaux numériques du bâtiment donne le tableau de décision complet.
Cinq questions à poser à votre mainteneur de GTB, avant le vendeur
- Quels points la GTB expose-t-elle, avec quel nom, quelle unité et quel emplacement, et existe-t-il une table de correspondance à jour ?
- Par quelle voie les données peuvent-elles sortir (protocole normalisé, API, fichier), et à quel pas de temps ?
- Sur quelle durée l’historique est-il conservé, et dans quel format le récupérez-vous ?
- L’accès d’un tiers en lecture est-il prévu dans votre contrat de maintenance, qui l’autorise, et que coûte-t-il ?
- Le jumeau écrira-t-il des consignes ? Si oui, qui en répond, et que se passe-t-il quand il s’arrête ? Le guide demande que les systèmes reliés au BACS continuent de fonctionner normalement en cas d’arrêt du BACS. Écrire des consignes dans une GTB touche à la sécurité des installations et aux responsabilités du contrat : à valider avec votre mainteneur et votre juriste avant tout essai.
Cette grille n’a pas été testée en conditions réelles à ce jour.
Questions fréquentes
Une GTB suffit-elle à faire un jumeau numérique ?
D’après les sources lues, non : elle apporte les données de fonctionnement ; la description du bâtiment vient d’un modèle. Spinalcom, éditeur de logiciels, écrit que la GTB offre une modélisation partielle, centrée sur les réseaux pilotés. Dans un article du REHVA Journal, des chercheurs de l’université de technologie d’Eindhoven relèvent que les capteurs de la GTB n’étaient pas dans la maquette de leur bâtiment d’étude. Un jumeau demande aussi un modèle.
Quelles données une GTB produit-elle, et un jumeau peut-il les obtenir ?
Le guide du décret BACS décrit comme fonctions du BACS des mesures de terrain (température, CO2, présence), un suivi énergétique par zone fonctionnelle à pas horaire, des alertes sur panne ou dysfonctionnement et des consignes fixées par une interface. Pour les données énergétiques, il demande au propriétaire de les transmettre aux exploitants et au gestionnaire, et recommande de les transmettre aussi au preneur, le cas échéant ; il ne dit rien de leur transmission à un jumeau ni de la voie technique : c’est la question de la voie de sortie. Votre installation peut en faire plus ou moins : demandez la liste des points qu’elle expose.
Le décret BACS oblige-t-il la GTB à s’ouvrir à un jumeau ?
Le guide ne contient ni « jumeau » ni « BIM ». Il dit que c’est l’interopérabilité technique qui est exigée, par protocoles normalisés ou interfaces de programmation, ce qui laisse de côté la sémantique. Il demande aussi que la GTB puisse accueillir ultérieurement tout système, dispositif de mesure ou d’action supplémentaire « sans restriction d’accès ou de mise en œuvre ». Il ne dit pas qui paie la voie de sortie, ni si votre contrat de maintenance la couvre : faites valider avec votre juriste ce que ce passage implique pour votre contrat. Le détail des obligations est dans le dossier BACS, et le texte consolidé du décret n’a pas pu être ouvert pour cette page : à vérifier.
Combien de temps une GTB garde-t-elle les données ?
Pour les données de production et de consommation énergétique d’un BACS, le guide dit : cinq ans sur le BACS ou de façon dématérialisée à l’échelle mensuelle. Pour les autres données, aucune règle n’a été lue : demandez la durée et le format de récupération à votre mainteneur. La règle complète du guide (propriété, récupération, transmission) est dans la ligne « Conserver et récupérer » du tableau plus haut.
Faut-il changer de GTB pour avoir un jumeau ?
Nous n’avons lu aucune source qui l’établit. Commencez par ce que votre GTB expose aujourd’hui : les points, la voie de sortie, la durée d’historique, l’accès en lecture. Dans le cas de l’article du REHVA Journal, les mesures ont été copiées dans une base séparée faute d’accès à l’interface de programmation de la GTB.
Sources, méthode et date de vérification
Sources lues le 2 octobre 2026.
- Guide d’application du décret BACS, version 2, janvier 2026, portail RT-RE (parties 1, 1.1, 1.2 sur le suivi et la conservation des données, l’interopérabilité technique, sémantique et syntaxique).
- Chamari, Petrova, Pauwels (université de technologie d’Eindhoven), REHVA Journal, juin 2022, Integrating BIM, BMS and IoT data on the Web (anglais) : un bâtiment d’étude de douze étages, une GTB.
- Smart Buildings Alliance, compte rendu de la matinale du 5 décembre 2024. Association Loi 1901 (page « L’organisation ») dont les membres sont, d’après sa page « À propos », des industriels, sociétés de services, bureaux d’études, architectes, constructeurs, promoteurs, aménageurs, intégrateurs, installateurs ou start-up innovantes. Intérêt à signaler : BEELDI, dont la fiche figure sur ce site, est administrateur de la SBA.
- Pages d’entreprises, citées pour un fait précis et jamais pour une définition : Spinalcom, éditeur de logiciels (modélisation partielle du bâtiment par la GTB), et TECNITEX, fabricant de rideaux coupe-feu (données intégrées selon le cas d’usage). Ces entreprises ont un intérêt commercial dans le sujet. Voir notre charte d’indépendance.
- Pages du site : catégorie GTB et BACS et catégorie GMAO.
Cette page ne classe aucun produit, ne note aucun éditeur, ne promet aucune conformité et ne donne aucun montant, faute de source de marché. Pour le vocabulaire des offres, voir la page digital twin bâtiment. Elle fait partie de la rubrique Données du bâtiment.